Ekonomi när du ska sälja ett hus

När du säljer ditt hus bör du göra upp en nettokalkyl både ifall du använder mäklare eller säljer huset själv.

Exempel på nettobudget
+ Trolig köpeskilling dvs det priset som du tror huset ska säljas för. Du kan kolla på bostadssajter efter liknande hus för att bilda dig en uppfattning
– Eventuella lån på huset (exklusive räntor)
– Kostnader som finns medan huset är under försäljning (det finns boendekostnadsföräkring som täcker dubbla kostnader)
– Eventuella merkostnader för dubbelt boende, el, vatten etc
– Eventuell dolda fel-försäkring
– Energideklaration
– Eventuella juridiska kostnader

– Försäljningskostnader och provision när du använder mäklare
altenativt
– Försäljningskostnader som tillkommer när du inte använder mäklare (annons på nätet och lokaltidning, fotograf, besiktning etc)

– Preliminära skatter
= Nettoförsäljning

Se upp och förhandla om provisionen!
Om du använder en mäklare är det vanligt med en provision. Ju dyrare hus desto lägre kan du förhandla dig ner till med provisionen. Det är också möjligt att man har ett fast pris men det har nackdelen att mäklaren inte har ett incitament för att sälja huset till ett högre ris.
Du som säljare kan naturligtvis förhandla ner provisionen till 1-2% om du har ett värdefullt hus men provisionen kan i princip sättas hur högt som helst och det finns mäklare i småorter som är specialiserade sig mot äldre som tar upp emot 9% i provision.

Accepterat pris
Accepterat pris är ett pris som du som säljare tycker är ett tänkbart försäljningspris.  När en mäklare säljer ditt hus är det vanligt att det står i avtalet att acceptpriset kan överskridas eller underskridas efter överenskommelse med uppdragsgivare,